Archiv autora: Kryštof Janeček

Nájmy v Australském Melbourne rostou nejrychleji ze všech hlavních měst v zemi a naše nejdostupnější domy jsou zasaženy nejvíce.

A věci se mají pro nájemníky ještě zhoršit, protože nejvyšší státní skupina pro zastupování nemovitostí varuje, že se domnívají, že se pronajímatelé chystají houfně opustit trh.

Nová čísla PropTrack ukazují, že typická městská jednotková cena nájemníkům na konci června činí 470 USD týdně po týdenním zdražení o 20 USD (4,4 procenta) v posledních třech měsících.

Alarmující je, že střední jednotkové náklady města byly před rokem pouhých 400 USD a rychle se blíží k ceně 495 USD týdně u typického městského pronájmu domu, která vzrostla o 15 USD (3,1 procenta) za týdenní platby za poslední tři měsíce a 35 USD za poslední rok.

Nárůsty narušují pozici Melbourne jako nejlevnějšího kapitálu v zemi k pronájmu domů, přičemž náklady rostou dvakrát rychleji, než je celostátní průměr.

Ekonom PropTrack Angus Moore uvedl, že s mírou neobsazenosti kolem 1,3 procenta po většinu roku 2023 budou nájemci v Melbourne čelit jednomu z nejužších trhů v zemi.

„Ceny nájmů rostou extrémně rychle a pronájem nemovitostí je extrémně obtížné najít s mírou neobsazenosti méně než poloviční, než byla před pandemií,“ řekl Moore.

„A nešťastnou zprávou je, že v blízké budoucnosti pravděpodobně není velká úleva v dohledu.“

Řekl, že nejblíže ke konečnému výsledku pro nájemníky bylo to, že v současné době na trh vstupuje více pronajímatelů, než jich odchází.

Ale výkonný ředitel Real Estate Institute of Victoria Quentin Kilian uvedl, že nedávné členské průzkumy naznačovaly, že velký počet majitelů nemovitostí zvažuje prodej v reakci na dodatečnou daň z pozemků, která bude splatná od příštího roku.

„Myslím, že změna daně z pozemků by mohla zvýšit počet lidí, kteří odcházejí z trhu,“ řekl pan Kilian. „Vidíme, jak jsou lidé nyní nervózní.“

V současné době sám hledá nový pronájem a řekl, že pro nájemníky bude také obtížnější získat dostupné domy s cenově dostupnějšími nemovitostmi, u nichž je největší pravděpodobnost, že budou prodány, takže bude menší výběr v nižších cenových kategoriích, i když se nájemné dále nezvýší.

Vyzval vládu, aby se spojila s průmyslovými skupinami a zvážila způsoby, jak pobídnout pronajímatele, aby dali nájemníkům k dispozici více domů.

Spoluzakladatelka a ředitelka společnosti Rental Search Australia Jade Costello uvedla, že viktoriánští nájemníci také stále častěji musí soutěžit s mezinárodními a mezistátními migranty.

„Víc než kdy jindy slyšíme od mezistátních a mezinárodních nájemců,“ řekla Costello.

„Teď je po tom taková poptávka.“

Zatímco čísla byla v celé zemi poměrně vyrovnaná, řekla, že Sydney měla mírný náskok a následoval Queensland.

Ve většině případů se potenciální nájemníci stěhovali za prací.

Poznamenala však, že průměrná cena nájmu 495 USD za týden vypočítaná společností PropTrack za dům v Melbourne by pravděpodobně znamenala přesun daleko od centra města.

„Bála bych se, kdybyste se dívali na něco pod 600 dolarů týdně za rodinný dům,“ řekla paní Costello.

„Existují domy za méně než to, ale za něco kvalitního ve slušné oblasti, pokud jste rodina se dvěma dospělými a dvěma nebo více dětmi, je možné získat něco za 500 dolarů, ale i v tom případě se vydáte na pořádnou cestu.“

Ředitelka komunitního zapojení nájemníků Victoria Farah Farouque uvedla, že nyní často slyší „šokující příběhy“ od nájemníků, kteří čelí bezdomovectví.

„Naše frontová služba mezitím nemůže uspokojit strmou poptávku nájemníků s nízkými až středními příjmy, kteří hledají naši pomoc,“ řekla paní Farouque.

Generální ředitel Burbank Homes Tom Trevaskis včera varoval, že potřeba vládní intervence se nyní zdá nevyhnutelná.

„Nyní je na trhu o více než 6000 nájmů méně, než je průměr za 10 let,“ řekl pan Trevaskis.

Navzdory tomu firma za poslední rok nezaznamenala žádnou zásadní změnu v počtu investorů, kteří chtějí postavit nové domy.

Pro rodinu Truganina Shah bylo rozhodnutí Reserve Bank pozastavit včerejší úrokové sazby na 4,1 procenta dobrou zprávou, protože zmírnilo tlak, když se připravovali na stavbu svého vysněného domu.

Bude také pravděpodobnější, že budou moci přidat svůj současný domov k bourající nabídce nájemních domů v Melbourne.

Sunny Shah řekl, že pro partnera Kamnu a jeho děti Shaniyu (6) a Shrey (4) byla pauza „úlevou“ a znamenala, že by se mohli vyhnout dalšímu omezení v potravinách a životních drobnostech, jako je chození na jídlo na trochu déle – i když stále očekávají budoucí výlet.

Vzhledem k tomu, že Burbank Homes brzy zahájí stavbu svého dalšího domu v Truganině, po chybném začátku, kdy je zpočátku zastihl pád Porter Davis, Shahovi doufají, že jejich stará adresa pomůže jiné rodině překonat krizi s nájmy v Melbourne.

Pan Shah řekl, že rodina migrantů chtěla vrátit zemi, která nám dala „hodně“, poté, co se před více než deseti lety přestěhoval do Austrálie.

„Je mi líto nájemníků, kteří stojí v řadě na nemovitostech a nemohou se dostat do rukou kvůli vysokému nájmu,“ řekl.

„Dnes vlastníme svůj dům a pravděpodobně si ho pronajmeme.“

Pan Shah vede realitní firmu Harcourts Tarneit a Truganina a dodal, že rostoucí nájemné, i když je pro nájemce těžké nést, by potenciálně pomohlo zabránit tomu, aby majitelé domů byli nuceni prodávat kvůli rostoucím nákladům na hypotéky – a způsobily další nedostatek domů k pronájmu.

Přihlaste se k odběru týdenní aktualizace nemovitostí Herald Sun. Kliknutím sem dostanete nejnovější zprávy z viktoriánského trhu s nemovitostmi přímo do vaší e-mailové schránky.